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（二）央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》

5月15日消息，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。 

評論：首套住房商業貸款利率下降二十個基點可以將資金價格打回到2019年的水平，相比資金較緊的2020和2021年，能夠在一定程度上促進價格敏感的購房者加快購買計劃。但為了配套，核心城市的房地產限購政策需要相應放開，提升購房者基數，擴大信貸政策受眾。

（三）金交所專項整治工作取得積極成效，官方嚴禁審批或變相設立“偽金交所”

據證監會網站5月13日消息，近日，清理整頓各類交易場所部際聯席會議（簡稱聯席會議）組織召開“偽金交所”專項整治和交易場所風險處置工作視頻會議.證監會表示，這些“偽金交所”未經國家有權部門依法許可，違反國家金融管理規定，為非標債務融資活動提供登記備案等服務，涉嫌從事非法金融活動，損害投資者合法權益，其金融風險和涉眾風險不容忽視。

評論：我國各地金交所在過去一段時間較為密集開展非標債登記備案業務，打開了非標債非標轉標的通道。但是隨著業務發展的進行，部分地方金交所并不具備相關資質也參與非標債轉標業務中。通常為了風險隔離，只有少數具備資質的機構可以提供少量的非標轉標。

（一）融創違約

5月12日，融創中國發布公告稱，公司4月陸續到期的4筆美元債優先票據利息，無法在相關的寬限期內進行利息償還。4筆美元債到期應付利息總計約1.04億美元。對于違約的原因，融創在公告中稱，自今年3月以來，作為融創“銷售糧倉”的長三角區域、廣州、西安等核心一二線城市，都受到了嚴重的疫情影響，公司3~4月的整體銷售金額同比下降65%，使得現階段面臨著更大的流動性壓力。違約的另一重要原因，在于之前敲定的資金方案難以落地。

評論：融創項目資金較為緊張，并且在經營決策上比較激進，外部融資渠道幾乎全部用盡的情況下會采用快速流轉內部其他項目的方式籌資，投入到風險更大和收益更大的項目中。這種經營邏輯下非常依賴市場和銀行信用，當雙向壓力擠壓時極易發生違約。