我司于2016年12月至2018年10月期間收購了工商銀行、上海浦東發展銀行、農業銀行對天工藝苑股份有限公司的貸款債權，該債權項下抵押物為天工藝苑股份有限公司名下位于杭州市解放路91、93號的天工藝苑大樓。根據浙江省高級人民法院集中管轄指示，杭州市下城區人民法院對天工藝苑大樓開展執行拍賣。
天工藝苑大樓第一次司法拍賣將于2021年2月22日10時至2月23日10時進行，起拍價格為85441萬元。
一、地理位置
杭州市上城區解放路91、93號
二、項目亮點
1、地理位置得天獨厚：位于杭州老牌黃金商圈——解放路商圈中心區域，東臨杭州城站鐵路核心區、四季青服裝市場，西近西湖風景區，南倚吳山商圈，住宅小區、寫字樓密集，人流巨大；商業及生活配套設備齊全。
2、醫療資源極其豐富：1.5公里步行距離內6家三甲醫院（浙大一院、二院，省婦保，市一，市三及省中醫院），為醫療醫藥及可持續新興產業沃土。
3、交通便利：地鐵1號線和5號線環繞，萬安橋、城站火車站、龍翔橋、定安路各站皆步行可達。
4、經營業態多樣、整體平效較高：目前，大樓內覆蓋了醫美、大健康機構，品牌連鎖酒店，餐飲美食，健康娛樂等經營商戶，客源穩定。
5、停車位配備充足：擁有自主車位約200個，與同地段同類型物業相比，停車位配備和流動性較好，除滿足大樓日常運營車位需求外，也為對面浙醫二院提供了一定的車位補充。
6、大樓建設質量優秀：2012年榮獲浙江省建設廳頒發的“年度浙江省建設工程錢江杯獎（優秀勘察設計）——建筑結構二等獎”，是建筑結構專項評獎領域唯一獎項。
三、物業概覽
1、物業整體滿租年收入約5000萬元（根據市場平均參考價格，不做交易承諾）
2、建筑主體含地下1層，地上12層（不含13層辦公室）
3、登記房產面積：39303.58㎡
4、登記土地使用面積：4105㎡（商業出讓）
5、當前進駐產業：醫美、大健康機構，品牌連鎖酒店，餐飲美食，健康娛樂等。
四、物權簡析
1、當前對外租賃面積2.5萬㎡，租約詳情歡迎訊洽。
2、投資人司拍取得物權后，可繼續向承租人收取租金，目前承租人可向新產權人正常交付租金。
五、產權登記信息
六、拍賣信息介紹
七、資產詳情
杭州市上城區解放路91、93號非住宅房地產(權證號：杭房權證上更字第10071025號、杭上國用（2010）第100081號)及附屬相關設施（地下層、無證建筑、固定裝修及設施設備)。估價對象位于上城區解放路91、93號，宗地四至：東至金雞嶺，南至南班巷小區，西至南班巷小區，北至解放路，區域位置較好。 估價對象北臨解放路，區域內匯聚了酒店、商務辦公等多類型商務大廈，沿街商業門店鱗次櫛比，人流量大，商業服務業繁華度較高。 估價對象沿城市主要交通道路解放路，靠近建國中路，周邊設有公交站，距離地鐵5號線萬安橋站約600米，距離杭州城站火車站約900米，綜合評價內外交通條件較好。
1、建筑物狀況： 建筑物主體為鋼筋混凝土結構13層，地上12層，地下1層，建成于2009年，證載建筑面積39303.58平方米，另有地下層建筑面積2920.6平方米，無證建筑面積663.12平方米。建筑物外立面采用石材、玻璃幕墻等裝飾，大樓設多個出入口，是一座集商場、賓館、辦公為一體的綜合性大樓。
一層：主要分為餐飲區域及酒店大堂，餐飲區承租人為浙江匯和商業有限公司、杭州飲食服務集團有限公司杭州知味觀，酒店大堂設于一層東北部，由承租人頤泰商務酒店管理(上海)有限公司和杭州尹駿馬酒店有限公司使用。餐飲區公共走廊地面鋪設大理石、拋光磚等材料，頂部裝吊頂，餐飲店內區域由經營戶根據經營需要做特色裝修。酒店大堂由各承租人根據自家酒店風格自行設計裝修，地面鋪設大理石地磚，墻面特色藝術裝飾，頂部裝吊頂，大堂內設酒店前臺。
二至三層：主要經營餐飲及美容，承租人為浙江匯和商業有限公司。公共區域地面鋪設大理石、拋光磚等材料，頂部裝吊頂，其他區域由經營戶根據經營需要做特色裝修。
四層：現空置，內部由鋁合金玻璃隔斷分隔為多個辦公區域，地面鋪拋光磚，墻面乳膠漆，局部石材裝飾，頂部裝吊頂。
五層：由杭州院外健康管理服務有限公司使用，至價值時點，未提供租賃合同。內部分隔為大堂區、客房、室內花園水景等，大堂及其他公共區域地面鋪地毯、大理石地磚，頂部裝吊頂，墻面貼墻紙，局部藝術裝飾；客房內地面鋪地磚、木地板，墻面貼墻紙，床靠背藝術裝飾，頂部裝吊頂，個別客房內設小型假山景觀；客房配獨立衛生間，內設衛生洗浴設備，衛生間地面鋪地磚，墻面貼面磚，裝吊頂。
六層：現空置，內部作飯店裝修，設有包間、大廳、廚房等區域，地面鋪大理石、木地板，墻面貼墻紙，局部石材、鋁塑板裝飾，頂部裝吊頂。局部裝修因搬遷有所拆除、破損。
七層：主要為健身房（承租人為杭州巴威健身有限公司）、酒店餐廳（承租人為頤泰商務酒店管理(上海)有限公司）、棋牌室（承租人為金鴻捷）、員工宿舍（承租人為杭州尹駿馬酒店有限公司）。七層公共區域地面鋪設大理石、拋光磚等材料，頂部裝吊頂。健身房內由承租人自行設計裝修，內部分割不同功能區，地面鋪地磚、木地板，局部墻面鏡面貼壁，藝術吊頂。酒店餐廳由承租人自行設計裝修，地面鋪地磚，墻面藝術裝飾，平板吊頂。
八至十層：主要經營酒店客房，承租人為頤泰商務酒店管理(上海)有限公司。內部酒店客房裝修，過道及其他公共區域地面鋪地毯、頂部裝吊頂，墻面貼墻紙，局部藝術裝飾；客房內地面鋪地磚、木地板，墻面貼墻紙，床靠背藝術裝飾，頂部裝吊頂；客房配獨立衛生間，內設衛生洗浴設備，衛生間地面鋪地磚，墻面貼面磚，裝吊頂。部分裝修由承租人改造裝修。
十一層：自用，內部分隔為多個辦公區域，設有辦公區、會展區、接待室等，地面鋪設大理石、拋光磚、地毯等，墻面乳膠漆，局部貼木質護板，部分房間墻面作藝術裝飾，頂部裝吊頂。
十二層：主要經營酒店客房，承租人為：杭州尹駿馬酒店有限公司。內部酒店客房裝修，由承租人自行裝修，過道及其他公共區域地面鋪地毯、頂部裝吊頂，墻面貼墻紙，局部藝術裝飾；客房內地面鋪地磚、木地板，墻面貼墻紙，床靠背藝術裝飾，頂部裝吊頂；客房內設置衛生洗浴設備，衛生間地面鋪地磚，墻面貼面磚，裝吊頂。
2、設施設備狀況： 整幢大樓配備了消防及監控系統、空調系統、給排水系統、電力系統、弱電系統、電梯升降系統、停車系統等及其他附屬設施設備，根據估價人員實地查勘，設備維護完好，能夠正常運行。
3、大樓主出入口臨解放路，西北方位放置寶鼎一座，主出入口兩側放置貔貅一對，大樓內1-4層中間部位挑空，設大型彩金木雕，木雕東西兩側設自動扶梯6部，背面設景觀電梯一部。大樓7層以上中空，頂部設采光天棚，設景觀電梯一部，大樓其他部位另設有直行電梯7部。估價對象地下層主要安放設備及停車，立體車位及多段機械車位共計160多個。
承租人自行安裝使用的設施設備主要有空調設備、室內消防設施、弱電系統及其他設備，根據估價人員實地查勘，設備維護完好，能夠正常運行。本次評估拍賣不包含債權債務、特許經營權、無形資產、承租人自行裝修及自用設備設施、室內可移動物品等其他財產和權益。特此告知。
八、拍賣鏈接
九、合作方式
歡迎各類投資人咨詢，洽談產融合作，除接受拍賣公告進行分期付款外，浙商資產可提供多元化金融服務。
十、合作聯系
呂路 0571-85273708 13968179298
宋波 0571-81106805 15397183756
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浙公網安備?33010202000630號 
